【EC Markets外汇】优化二套首付比例、“卖一买一”最多补贴8万上海出台楼市政策“组合拳”

　　继北京市出台楼市新政后，卖一买一上海市也出台了房地产政策“组合拳”。优化

　　8月20日，套首贴万《中国经营报》记者从上海市房管局获悉，付比为更好满足居民刚性和改善性住房需求，例最楼市促进房地产市场平稳健康发展，多补EC Markets外汇上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、出台市财政局、政策组合人民银行上海市分行、卖一买一上海金融监管局、优化市公积金管理中心六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的套首贴万EC安盈中文官网通知》、储藏室。付比

　　对此，例最楼市严跃进表示：“上述调整覆盖面广、多补精准度高，提取频次的放宽与用途的拓展，不仅有助于缓解购房初期的多重资金压力，也体现了公积金支持贯穿住房消费全周期的政策导向，对释放多样化、合理的住房需求具有积极作用。”

　　更值得一提的是，此次上海市优化公积金政策紧跟在8月份《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的EC外汇平台官网决定》出台后。对此，中指研究院上海数据总经理张文静向《中国经营报》记者表示，从出台时机看，本轮新政具有明确的“窗口效应”考量：一方面，紧贴8月《住房公积金管理条例》修订出台的时间节点，及时响应国家层面公积金制度改革方向；另一方面，抢在传统楼市销售旺季“金九银十”前夕推出，意在将政策利好转化为市场交易动能。

　　拆解政策来看，张文静分析表示，公积金三项措施分别从“提取范围”、‘以旧换新’补贴（针对购买外环外新房），均体现出鲜明的空间导向——引导购房需求向外环外释放，同时通过补贴机制优化‘卖旧→买新’的置换链条。最高8万元的真金白银有望强化这部分群体的入市意愿。”

　　严跃进进一步表示：“对于将市中心二手房出售后，到外环外购置新房的家庭，给予最高8万元补贴。这一安排既落实‘以旧换新’导向，又推动核心城区老旧小户型房源释放，引导居民迁往外环外改善居住品质，促进人口分布更均衡，市场结构更优化。”

　　除此之外，本次新政明确推行房票安置。《通知》指出，要进一步加大房票实施力度，在征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建项目等，统筹平衡现有征收拆迁补偿标准，多种方式满足居民多元化安置需求。

　　不仅如此，上海市还要加快推进收购二手住房用作保障性租赁住房。结合“十五五”时期保障性租赁住房发展要求，各中心城区（含浦东外环内区域）推进二手住房收购工作，并加快改造出租，切实增加中心城区保障性租赁住房供应。

　　业内：上海楼市“金九银十”可期

　　今年以来，上海楼市正逐步复苏，房价也出现回暖态势。

　　根据国家统计局8月17日公布的最新数据，新房方面，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%。二手房方面，2026年7月上海二手住宅销售价格环比上涨0.3%，已经连续6个月环比上涨。

　　尤其是二手房方面，网上房地产数据显示，2026年上半年上海二手房累计成交约14.7万套，同比增加约13%，创近五年同期新高；进入7月，上海二手商品房成交仍在2.3万套左右，同比继续增长。

　　而此次新政的出台节点正是8月中下旬，处在“金九银十”的传统热销旺季之前。对此，卢文曦指出，新政赶在“金九银十”传统销售季之前落地，将有效提振市场信心，提前锁定四季度成交成色。“随着政策效应的持续释放，上海楼市有望在巩固既有成果的基础上，迎来新一轮高质量复苏行情。”

　　上海链家交易管理中心总监吕辉彪表示，本次上海市“沪八条”新政是精准稳市、惠民利民的组合政策。新政放宽公积金提取范围、频次及使用场景，降低刚需上车压力。同时利好改善置换，外环外二套首付降至15%，叠加最高8万元置换补贴，切实减轻换房成本。此外，新政通过房票安置、收购存量二手房改造保租房，有效盘活楼市存量、提升流通性，将有效提振市场信心，激活“金九银十”置业活力。